8154 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 83,3 m² · constr. 1981 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 76 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885829794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
33123885829794200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 43 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8069, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (5 045 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 418 937 $ Poids 37 % |
| 2 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 089 $ Poids 10 % |
| 3 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 148 417 $ Poids 4 % |
| 4 | 2-104, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 87 328 $ (1 196 $/m²) 73 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 082 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +8 733 $ | 110 304 $ Poids 1 % |
| 5 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 702 $ Poids 0 % |