8111 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · terrain 1 500,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895903548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
33123895903548800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 66 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 75 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 66 % |
| 2 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 377 m · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 64 % |
| 3 | 8069, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-08-28 · 561 m · Vendu 394 000 $ (5 045 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 732 $ Poids 38 % |
| 6 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 500 $ Poids 38 % |
| 7 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 652 m · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 128 $ Poids 36 % |
| 8 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 604 $ Poids 34 % |
| 9 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 30 % |
| 10 | 806, rue St-Joseph, Leclercville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 474 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 29 % |
| 11 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 979 $ Poids 29 % |
| 12 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 27 % |