8109 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 113 m² · constr. 1975 · terrain 1 571,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 218 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895904740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
33123895904740400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 66 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 124 683 $ Poids 49 % |
| 2 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 257 793 $ Poids 46 % |
| 3 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 498 581 $ Poids 41 % |
| 4 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 927 $ Poids 35 % |
| 5 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 105 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 290 058 $ Poids 28 % |
| 6 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 847 $ Poids 21 % |
| 7 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 292 $ Poids 16 % |
| 8 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 747 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 416 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 455 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −25 001 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 351 $ Poids 0 % |