8099 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
347 400 $
Autre · 3 250 $/m² · 106,9 m² · terrain 21 339,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 339,8 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 206 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895913839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
33123895913839300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 68 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 945 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 101 $ Poids 57 % |
| 2 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 967 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 328 $ Poids 47 % |
| 3 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 269 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 111 $ Poids 42 % |
| 4 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 467 $ Poids 39 % |
| 5 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 714 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 444 $ Poids 24 % |
| 6 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 87 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 176 $ Poids 21 % |
| 7 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 362 $ Poids 15 % |
| 8 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 586 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −39 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 605 $ Poids 0 % |