8105 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 144,8 m² · constr. 1918 · terrain 1 300,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 222 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895914123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
33123895914123600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 64 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 944 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 256 896 $ Poids 66 % |
| 3 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 74 250 $ Poids 47 % |
| 4 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 447 $ Poids 41 % |
| 5 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 995 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 139 147 $ Poids 28 % |
| 6 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 55 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 319 421 $ Poids 26 % |
| 7 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 176 864 $ Poids 11 % |
| 8 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 66 360 $ Poids 4 % |
| 9 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 672 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 323 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 461 805 $ Poids 0 % |