8101 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 125,9 m² · constr. 1880 · terrain 5 982,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 982,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895915244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33123895915244600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 62 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 107 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 901 $ Poids 66 % |
| 2 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 924 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 970 $ Poids 50 % |
| 3 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 881 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 202 160 $ Poids 45 % |
| 4 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 77 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 719 $ Poids 34 % |
| 5 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 457 $ Poids 34 % |
| 6 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 221 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 479 682 $ Poids 33 % |
| 7 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 761 $ Poids 29 % |
| 8 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 142 724 $ Poids 19 % |
| 9 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 731 $ Poids 15 % |
| 10 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 61 839 $ Poids 2 % |
| 11 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 301 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −51 963 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 626 878 $ Poids 0 % |