8078 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
266 800 $
Terrain · terrain 3 784,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784,5 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 $
Rôle antérieur 1 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895927970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 200 $
ID provincial
33123895927970000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 52 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-18 · 94 m · Vendu 483 000 $ Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 756 $ Poids 54 % |
| 2 | 8002, Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-02 · 1000 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 34 % |
| 3 | 8032, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-12-09 · 784 m · Vendu 349 800 $ Ajust. marché +67 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 895 $ Poids 24 % |
| 4 | 8053, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-09-12 · 390 m · Vendu 76 100 $ Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 453 $ Poids 23 % |
| 5 | 530, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 643, Chemin des Ancetres, Deschambault-Grondines 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 580, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 0 % |