8069 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 78,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 131 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895947874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
33123895947874500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 48 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8069, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-08-28 · 8 m · Vendu 394 000 $ (5 045 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 785 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 416 $ Poids 71 % |
| 3 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 529 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 218 822 $ Poids 21 % |
| 4 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 689 m · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 144 682 $ Poids 19 % |
| 5 | 806, rue St-Joseph, Leclercville 2025-09-10 · 612 m · Vendu 120 000 $ (2 474 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 167 719 $ Poids 6 % |
| 6 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 051 $ Poids 4 % |
| 7 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 650 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 241 385 $ Poids 4 % |