8053 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
197 100 $
Autre · 4 915 $/m² · 40,1 m² · constr. 1983 · terrain 461,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 44 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895968595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
33123895968595300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 31 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8073, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-14 · 267 m · Vendu 310 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 339 636 $ Poids 64 % |
| 2 | 8099, Route Marie-Victorin, Leclercville 2026-01-23 · 660 m · Vendu 394 400 $ Ajust. marché +36 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 902 $ Poids 52 % |
| 3 | 8085, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-18 · 430 m · Vendu 483 000 $ Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 756 $ Poids 50 % |
| 4 | 8002, Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-02 · 618 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 45 % |
| 5 | 8028-8030, Route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-02 · 436 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 44 % |
| 6 | 806, rue St-Joseph, Leclercville 2025-09-10 · 426 m · Vendu 120 000 $ (2 474 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 132 128 $ Poids 35 % |
| 7 | 8032, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-12-09 · 425 m · Vendu 349 800 $ Ajust. marché +67 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 895 $ Poids 29 % |
| 8 | 8053, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-09-12 · 1 m · Vendu 76 100 $ Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 453 $ Poids 25 % |
| 9 | 8103, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-05-27 · 662 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 15 % |
| 10 | 7962, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 10 % |
| 11 | 7856, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 530, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 0 % |