8049 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 117,5 m² · constr. 1906 · terrain 1 451 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 102 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895978036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
33123895978036800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 33 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 269 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 126 730 $ Poids 78 % |
| 2 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 295 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 241 538 $ Poids 62 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 456 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 799 $ Poids 52 % |
| 4 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 463 956 $ Poids 37 % |
| 5 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 432 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 154 786 $ Poids 30 % |
| 6 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 676 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 294 213 $ Poids 26 % |
| 7 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 61 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 783 $ Poids 25 % |
| 8 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +83 658 $ · Ajust. âge −75 567 $ | 825 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 464 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 415 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 812 $ Poids 0 % |