8042 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 083 $/m² · 179,3 m² · constr. 1860 · terrain 1 039,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 91 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896081395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
33123896081395600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 30 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 92 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 83 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 204 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 246 508 $ Poids 58 % |
| 3 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 447 m · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 144 $ Poids 45 % |
| 4 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +53 608 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 878 $ Poids 33 % |
| 5 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 675 $ Poids 33 % |
| 6 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 110 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 74 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −10 257 $ | 99 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 274 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +77 099 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 755 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 232 581 $ Poids 0 % |