8040 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 153,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 115,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 132 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896081577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
33123896081577300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 45 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 76 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 76 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 215 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 242 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 204 $ Poids 64 % |
| 4 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 754 $ Poids 56 % |
| 5 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 990 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 327 731 $ Poids 13 % |
| 6 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 68 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 334 523 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 533 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 477 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 694 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −12 138 $ | 224 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, Chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 175 500 $ (1 234 $/m²) 142,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 202 974 $ Poids 0 % |