8031 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 141,9 m² · constr. 1880 · terrain 499,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 84 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896091416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
33123896091416200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 19 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 203 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 215 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 130 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 73 464 $ Poids 73 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 2 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 71 % |
| 4 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 763 $ Poids 55 % |
| 5 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 109 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 248 $ Poids 48 % |
| 6 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 56 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 151 198 $ Poids 23 % |
| 7 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 493 $ Poids 17 % |
| 8 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 65 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 320 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 510 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 456 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 665 548 $ Poids 0 % |