407 Rue Sainte-Philomène · Leclercville
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 92,7 m² · constr. 1960 · terrain 500,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 125 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896092295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
33123896092295000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 44 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 373 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 218 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 204 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 344 $ Poids 71 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 561 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 437 $ Poids 32 % |
| 4 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 556 $ Poids 22 % |
| 5 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 139 m · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 155 167 $ Poids 19 % |
| 6 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 867 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 429 827 $ Poids 19 % |
| 7 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −26 449 $ | 777 479 $ Poids 1 % |
| 8 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 224 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 587 876 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 352 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 140 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 919 $ Poids 0 % |