414 Rue Sainte-Philomène · Leclercville
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 141,2 m² · constr. 1850 · terrain 1 108,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 188 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896093022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
33123896093022800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 46 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 366 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 214 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 96 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 73 274 $ Poids 71 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 544 $ Poids 70 % |
| 4 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 675 $ Poids 50 % |
| 5 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 259 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 116 350 $ Poids 48 % |
| 6 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 132 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 150 827 $ Poids 23 % |
| 7 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 269 597 $ Poids 16 % |
| 8 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 319 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 509 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 455 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 65 499 $ Poids 0 % |
| 12 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 663 856 $ Poids 0 % |