8023 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 120,8 m² · constr. 1815 · terrain 400,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 80 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906001039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
33123906001039200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 24 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 171 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 107 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 308 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 245 223 $ Poids 55 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 106 $ Poids 48 % |
| 4 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 67 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 762 $ Poids 43 % |
| 5 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 41 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 140 023 $ Poids 33 % |
| 6 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 976 $ Poids 28 % |
| 7 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 880 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 470 134 $ Poids 27 % |
| 8 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 436 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 870 $ Poids 21 % |
| 9 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 250 760 $ Poids 19 % |
| 10 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 420 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 000 $ Poids 0 % |