8008 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 133,8 m² · constr. 1973 · terrain 965,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906002847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
33123906002847000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 59 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 360 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 257 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 633 $ Poids 66 % |
| 3 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 286 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 134 144 $ Poids 59 % |
| 4 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 177 $ Poids 41 % |
| 5 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 542 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 070 $ Poids 32 % |
| 6 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 135 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 172 308 $ Poids 28 % |
| 7 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 309 264 $ Poids 17 % |
| 8 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 995 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 533 422 $ Poids 17 % |
| 9 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 495 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 378 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 442 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −360 $ | 70 568 $ Poids 0 % |