8002 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
223 500 $
Autre · terrain 748,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 123 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906012453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
33123906012453700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 42 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 41 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 68 % |
| 2 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 298 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 369 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 382 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 732 $ Poids 59 % |
| 5 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 312 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 604 $ Poids 54 % |
| 6 | 8002, Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-02 · 0 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 53 % |
| 7 | 806, rue St-Joseph, Leclercville 2025-09-10 · 277 m · Vendu 120 000 $ (2 474 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 52 % |
| 8 | 8069, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-08-28 · 821 m · Vendu 394 000 $ (5 045 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 48 % |
| 10 | 8028-8030, Route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-02 · 223 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 47 % |
| 11 | 8073, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-14 · 884 m · Vendu 310 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 47 % |
| 12 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 507 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 468 $ Poids 38 % |