185 Rang Portage · Leclercville
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 144,6 m² · constr. 1840 · terrain 2 246,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 111 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945667562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
33123945667562900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 30 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rang du Castor, Leclercville 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (776 $/m²) 154,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 732 $ Poids 1 % |
| 2 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 574 $ Poids 1 % |