Rang Castor · Leclercville

Valeur estimée

339 500 $

Autre · terrain 237 580 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 339 500 $

P10 206 200 $P90 561 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

237 580 m²

Frontage

111,7 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

242 700 $

92 %

Terrain 222 600 $Bâtiment 20 100 $

Rôle antérieur 191 000 $ +27.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

955468514300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

222 600 $

Valeur bâtiment

20 100 $

Rôle antérieur

191 000 $

ID provincial

33123955468514300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

385 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

254 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

256 000 $

$/m² médian

1 664

Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur

Position dans Leclercville

P67

Vaut plus que 67 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021184 800 $

2022288 500 $+56 %

2023293 700 $+2 %

2024268 200 $-9 %

2025393 800 $+47 %

2026385 100 $-2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

289, rang du Castor, Leclercville

2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (776 $/m²)

154,7 m² · constr. 1891

Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 649 $

Poids 16 %

334, rang du Castor, Leclercville

2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $

Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

254 927 $

Poids 13 %

221, rang du Portage, Leclercville

2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²)

100,3 m² · constr. 1880

Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

268 891 $

Poids 5 %

06 — Suivi

Rang Castor · Leclercville

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