Rang Portage · Leclercville
Valeur estimée
294 900 $
Autre · 2 115 $/m² · 139,4 m² · constr. 1964 · terrain 276 050 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 050 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 203 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965721623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
33123965721623600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 60 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rang du Castor, Leclercville 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (776 $/m²) 154,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 715 $ Poids 14 % |
| 2 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 308 000 $ (2 699 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 078 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 398 145 $ Poids 1 % |
| 3 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 234 984 $ Poids 0 % |
| 4 | 2913, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (963 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 154 988 $ Poids 0 % |