1628 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
197 000 $
Autre · 3 193 $/m² · 61,7 m² · constr. 2014 · terrain 86 039,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 039,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 62 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137488060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
34007137488060500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 11 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 183 394 $ Poids 0 % |
| 2 | 358, avenue Des Prés, Donnacona 2025-02-06 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 330 $ Poids 0 % |
| 3 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 229 549 $ Poids 0 % |
| 4 | 360, avenue Des Prés, Donnacona 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 545 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +5 653 $ | 156 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 155 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +5 653 $ | 156 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 340 721 $ Poids 0 % |