553 Rang PETIT-CAPSA · Neuville
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 84,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 700,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147895231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
34007147895231900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 686 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 367 154 $ Poids 79 % |
| 2 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 675 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 222 $ Poids 77 % |
| 3 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 741 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 344 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 737 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 138 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 304 $ Poids 74 % |
| 6 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 810 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 116 $ Poids 73 % |
| 7 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 805 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 313 $ Poids 72 % |
| 8 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 507 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 382 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 986 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 234 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 964 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 019 $ Poids 63 % |
| 11 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 667 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 363 247 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 941 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 088 $ Poids 59 % |