846 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 115,6 m² · constr. 1950 · terrain 6 375,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 375,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157715765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
34007157715765300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
417 550 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 37 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 575 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 735 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 532 551 $ Poids 39 % |
| 3 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 595 $ Poids 38 % |
| 4 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 354 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 652 $ Poids 35 % |
| 5 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −54 128 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 539 069 $ Poids 27 % |
| 6 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 688 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 300 765 $ Poids 24 % |
| 7 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 484 074 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 348 $ Poids 23 % |
| 9 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 343 260 $ Poids 23 % |
| 10 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 165 986 $ Poids 21 % |
| 11 | 937, Route 365, Neuville 2024-05-27 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 614 $ Poids 20 % |
| 12 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 503 724 $ Poids 18 % |