1238 Rue BOSQUETS · Neuville
Valeur estimée
239 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 611 $/m² · 66,3 m² · constr. 1984 · terrain 994,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 96 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157727376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
34007157727376400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 15 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 323 115 $ Poids 38 % |
| 2 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 787 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 165 996 $ Poids 35 % |
| 4 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 91 510 $ Poids 30 % |
| 5 | 372, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (5 501 $/m²) 68,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 774 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 723 $ Poids 24 % |
| 6 | 162, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 158 378 $ (2 115 $/m²) 74,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 373 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 164 821 $ Poids 24 % |
| 7 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 983 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 404 177 $ Poids 24 % |
| 8 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 504 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 747 $ Poids 23 % |
| 9 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 092 $ Poids 20 % |
| 10 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 368 838 $ Poids 18 % |
| 11 | 121, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 657 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 229 $ Poids 17 % |
| 12 | 93, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (6 246 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 408 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 378 852 $ Poids 16 % |