1237 Rue BUISSONS · Neuville
Valeur estimée
299 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 565 $/m² · 116,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 102,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,3 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157728922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
34007157728922300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 21 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 330 057 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 601 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 526 003 $ Poids 47 % |
| 3 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 61 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 289 911 $ Poids 40 % |
| 4 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 79 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 253 535 $ Poids 37 % |
| 5 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −2 935 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 530 984 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 997 $ Poids 31 % |
| 7 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 557 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 497 418 $ Poids 31 % |
| 8 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 402 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 646 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −13 910 $ | 326 151 $ Poids 27 % |
| 9 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 550 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 169 974 $ Poids 26 % |
| 10 | 937, Route 365, Neuville 2024-05-27 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 418 163 $ Poids 22 % |
| 11 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 581 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 515 624 $ Poids 22 % |
| 12 | 97, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 287 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 516 302 $ Poids 21 % |