1233 Rue BUISSONS · Neuville
Valeur estimée
403 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 932 $/m² · 137,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 089,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 185 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157738307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
34007157738307100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 38 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 167 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 021 $ · Ajust. superficie −40 275 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 771 746 $ Poids 69 % |
| 2 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 258 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −2 935 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 722 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 681 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 502 $ Poids 40 % |
| 5 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 557 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 539 242 $ Poids 36 % |
| 6 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 601 $ · Ajust. superficie +63 263 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 579 062 $ Poids 29 % |
| 7 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 961 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 346 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 565 633 $ Poids 21 % |
| 9 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 375 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 484 476 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 960 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 724 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 755 $ Poids 20 % |
| 12 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 686 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 514 885 $ Poids 19 % |