803 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 150,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 579,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 353 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157743915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
34007157743915100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 73 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 681 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 827 948 $ Poids 69 % |
| 2 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 531 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 932 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 636 627 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 563 782 $ Poids 22 % |
| 5 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 454 362 $ Poids 20 % |
| 6 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 607 029 $ Poids 14 % |
| 7 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 569 509 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 620 815 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 725 846 $ Poids 8 % |
| 10 | 169, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 486 $/m²) 159,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 603 734 $ Poids 8 % |
| 11 | 164, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 613 000 $ (3 999 $/m²) 153,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 684 093 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 839 $ Poids 8 % |