1217 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
334 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 027 $/m² · 110,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 224,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 170 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157759436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
34007157759436400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 28 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 122 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 367 608 $ Poids 79 % |
| 2 | 874, route 365, Neuville 2026-09-14 · 529 m · Vendu 322 000 $ (3 217 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 370 927 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 601 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 529 837 $ Poids 43 % |
| 4 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 303 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 321 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 782 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 279 620 $ Poids 34 % |
| 6 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 160 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 646 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 359 926 $ Poids 26 % |
| 7 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 878 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 521 586 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 497 217 $ Poids 23 % |
| 9 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 550 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −12 198 $ | 169 257 $ Poids 23 % |
| 10 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 581 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 519 806 $ Poids 22 % |
| 11 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +61 592 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 597 234 $ Poids 22 % |
| 12 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2026-10-01 · 1.7 km · Vendu 499 888 $ (4 035 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −34 992 $ | 437 864 $ Poids 21 % |