1215 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
376 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 775 $/m² · 135,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 957,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 149 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157759769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
34007157759769000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 215 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 021 $ · Ajust. superficie −45 377 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 766 645 $ Poids 65 % |
| 2 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 926 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −2 935 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 270 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 681 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 897 $ Poids 35 % |
| 5 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 557 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 535 421 $ Poids 32 % |
| 6 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 601 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 574 215 $ Poids 28 % |
| 7 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 748 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 830 $ Poids 25 % |
| 8 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 961 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 477 $ Poids 22 % |
| 9 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 375 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 480 662 $ Poids 20 % |
| 10 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 137 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 646 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −18 083 $ | 345 473 $ Poids 18 % |
| 11 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 561 350 $ Poids 18 % |
| 12 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 686 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 511 113 $ Poids 18 % |