505 Rang PETIT-CAPSA · Neuville
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 392,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157827259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
34007157827259300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
398 200 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 393 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 260 $ Poids 76 % |
| 2 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 777 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 301 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 713 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 416 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 566 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 552 $ Poids 66 % |
| 5 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 708 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 791 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 940 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 456 076 $ Poids 64 % |
| 8 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 555 $ Poids 58 % |
| 9 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 757 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 398 058 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 725 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 486 379 $ Poids 52 % |
| 11 | 122, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-18 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 810 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 166 $ Poids 50 % |
| 12 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 765 m · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 461 479 $ Poids 48 % |