1226 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 172,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 497,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 273 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157840288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
34007157840288900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 550 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 79 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 82 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 129 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 613 m · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 500 961 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 953 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 333 $ Poids 35 % |
| 4 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 297 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 830 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 824 572 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 706 640 $ Poids 24 % |
| 8 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 726 721 $ Poids 24 % |
| 9 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 733 859 $ Poids 21 % |
| 10 | 127, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 518 862 $ (3 105 $/m²) 167,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 215 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +5 189 $ | 634 270 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 630 374 $ Poids 18 % |
| 12 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 666 m · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 568 995 $ Poids 17 % |