1213 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
319 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 175 $/m² · 100,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 874,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157860041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
34007157860041800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 25 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 148 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 341 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 259 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 228 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 623 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 492 169 $ Poids 46 % |
| 4 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 384 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 613 $ Poids 44 % |
| 5 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 807 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 601 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 487 048 $ Poids 34 % |
| 7 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 154 $ Poids 34 % |
| 8 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 878 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 658 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 907 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 710 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 262 905 $ Poids 32 % |
| 11 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 539 $ Poids 26 % |
| 12 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 581 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 482 126 $ Poids 26 % |