1197 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
442 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 091 $/m² · 86,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 879,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 176 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157862926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
34007157862926000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 44 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-09-24 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 5 % |
| 2 | 55, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (3 582 $/m²) 105,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 774 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 398 557 $ Poids 2 % |
| 3 | 2-4, rue du Domaine-Girard, Pont-Rouge 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 639 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 190 326 $ Poids 1 % |
| 4 | 71-73, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 154 $ Poids 0 % |