1203 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
258 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 035 $/m² · 85 m² · constr. 1980 · terrain 3 573,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 573,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 87 100 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157871637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
34007157871637000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 16 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 114 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 842 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 026 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 544 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 183 159 $ Poids 69 % |
| 4 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 282 776 $ Poids 65 % |
| 5 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 349 843 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 693 $ Poids 38 % |
| 7 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 367 640 $ Poids 34 % |
| 8 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 304 $ Poids 32 % |
| 9 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 355 $ Poids 32 % |
| 10 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 287 $ Poids 31 % |
| 11 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 967 $ Poids 28 % |
| 12 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 114 $ Poids 28 % |