638 Route 365 · Neuville
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 153 m² · constr. 1994 · terrain 2 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167635274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
34007167635274600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 42 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue du Ruisseau, Neuville 2026-08-21 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 052 $/m²) 153,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 987 $ Poids 0 % |
| 2 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 477 257 $ Poids 0 % |
| 3 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 813 $ Poids 0 % |