641 Route 365 · Neuville

Valeur estimée

237 600 $

Terrain · terrain 1 405,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 237 600 $

P10 103 400 $P90 697 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 405,5 m²

Frontage

29 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

12 300 $

100 %

Terrain 12 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 100 $ +73.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

167657851200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 100 $

ID provincial

34007167657851200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

198 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

309 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

426 179 $

$/m² médian

2 504

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Neuville

P15

Vaut plus que 15 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 900 $

202265 300 $+2 %

202366 100 $+1 %

2024216 800 $+228 %

202565 100 $-70 %

2026198 700 $+205 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1628, 2e Rang, Neuville

2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (4 214 $/m²)

61,7 m² · constr. 2014

Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

309 871 $

Poids 0 %

1650 - 1661, Route 138, Neuville

2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 995 000 $

Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 087 089 $

Poids 0 %

Route 138, Neuville

2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

444 660 $

Poids 0 %

06 — Suivi

641 Route 365 · Neuville

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