1442 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 688,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 150 100 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177311205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
34007177311205600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 21 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route 138, Neuville 2025-07-15 · 987 m · Vendu 333 000 $ (3 343 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 343 173 $ Poids 37 % |
| 2 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 472 $ Poids 8 % |
| 3 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 424 $ Poids 4 % |
| 4 | 1211, 2e Rang, Donnacona 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 214 074 $ (2 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 813 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −21 407 $ | 212 600 $ Poids 1 % |
| 5 | 1072, 2ème Rang, Donnacona 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 497 $/m²) 90,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 397 086 $ Poids 0 % |