826 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 102,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 238,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 128 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177679519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
34007177679519700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 22 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Du Pré-Vert, Neuville 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 161 $ Poids 13 % |
| 2 | 1261, Rang 2e, Neuville 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 890 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 775 701 $ Poids 10 % |
| 3 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 312 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 433 027 $ Poids 4 % |
| 5 | 486, rue du Pré-Vert, Neuville 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (3 482 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 415 438 $ Poids 4 % |
| 6 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 235 265 $ Poids 3 % |
| 7 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 006 $ Poids 2 % |
| 8 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 303 061 $ Poids 2 % |
| 9 | 1439, 2e Rang, Neuville 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 112 818 $ (1 265 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 454 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 134 756 $ Poids 1 % |
| 10 | 219, route 365, Neuville 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 322 650 $ Poids 1 % |
| 11 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 248 480 $ Poids 1 % |
| 12 | 1478, 2e rang, Neuville 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 242 000 $ (2 605 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 281 052 $ Poids 1 % |