784 3E RANG · Neuville

Valeur estimée

124 300 $

Autre · 3 062 $/m² · 40,6 m² · constr. 1923 · terrain 45 646,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 124 300 $

Rôle 22 500 $P10 89 200 $P90 339 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

40,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

45 646,7 m²

Frontage

—

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

22 500 $

85 %

15 %

Terrain 19 100 $Bâtiment 3 400 $

Rôle antérieur 18 900 $ +19.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

177782534300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1923

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

19 100 $

Valeur bâtiment

3 400 $

Rôle antérieur

18 900 $

ID provincial

34007177782534300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

113 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

143 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

426 179 $

$/m² médian

3 322

Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur

Position dans Neuville

Vaut plus que 2 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 900 $

202259 400 $+3 %

202359 300 $-0 %

202459 600 $+1 %

202561 200 $+3 %

2026113 800 $+86 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

521, rue de la Miche, Neuville

2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 160 100 $ (3 234 $/m²)

49,5 m² · constr. 1970

Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −16 010 $

143 904 $

Poids 3 %

493, rue du Dauphin, Neuville

2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 194 000 $ (3 811 $/m²)

50,9 m² · constr. 1966

Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge −19 400 $

191 009 $

Poids 1 %

145, rue du Rosier, Pont-Rouge

2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 297 000 $ (5 390 $/m²)

55,1 m² · constr. 2019

Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −29 700 $

288 140 $

Poids 0 %

06 — Suivi

784 3E RANG · Neuville

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