1195 Rue RUISSEAU · Neuville
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 153,5 m² · constr. 1883 · terrain 1 885,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 195 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187379897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
34007187379897500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 29 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue du Ruisseau, Neuville 2026-08-21 · 4 m · Vendu 315 000 $ (2 052 $/m²) 153,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 42 m · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 772 $ Poids 91 % |
| 3 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 534 m · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 328 965 $ Poids 48 % |
| 4 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 407 $ Poids 30 % |
| 5 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 225 $ Poids 26 % |
| 6 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 780 729 $ Poids 25 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 364 $ Poids 22 % |
| 8 | 138, rue de l'Anse, Neuville 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 042 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +91 237 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 909 837 $ Poids 6 % |
| 9 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 493 $ Poids 5 % |
| 10 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 560 988 $ Poids 4 % |
| 11 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +55 400 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 926 $ Poids 4 % |
| 12 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 509 718 $ Poids 2 % |