317 Rang PETIT-CAPSA · Neuville
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 185,8 m² · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 448 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187939687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
34007187939687100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 684 $ Poids 16 % |
| 2 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 146 $ Poids 10 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 662 $ Poids 7 % |
| 4 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 082 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 892 $ Poids 1 % |
| 6 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 469 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +88 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 481 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +63 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 556 $ Poids 0 % |