305 Rang PETIT-CAPSA · Neuville
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 121,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 336,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
188040877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
34007188040877900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 44 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Carré du Golf, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 242 348 $ Poids 28 % |
| 2 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 742 $ Poids 19 % |
| 3 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 527 $ Poids 19 % |
| 4 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 640 m · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +85 013 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 986 762 $ Poids 15 % |
| 5 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 627 768 $ Poids 13 % |
| 6 | 62, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 419 903 $ Poids 11 % |
| 7 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 510 398 $ Poids 11 % |
| 8 | 39, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 402 500 $ (3 256 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 436 197 $ Poids 10 % |
| 9 | 59, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 605 200 $ (4 437 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 422 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 624 269 $ Poids 5 % |