832 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 164,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 965,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 344 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197794281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
34007197794281900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 96 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 664 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 665 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 690 807 $ Poids 60 % |
| 3 | 757, route Gravel, Neuville 2026-08-18 · 504 m · Vendu 569 900 $ (4 127 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 681 982 $ Poids 59 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 292 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 818 228 $ Poids 55 % |
| 5 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 661 $ Poids 35 % |
| 6 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 284 $ Poids 11 % |
| 7 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 559 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 1195, rue du Ruisseau, Neuville 2026-08-21 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 052 $/m²) 153,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 703 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 130 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 435 $ Poids 0 % |