249 Rang PETIT-CAPSA · Neuville
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 211,1 m² · constr. 2020 · terrain 82 403,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 403,7 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 466 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198041425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
34007198041425400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 92 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Des Fleurs, Pont-Rouge 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 154 300 $ (821 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 264 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 185 520 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, rue des Copains, Pont-Rouge 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 031 $/m²) 212,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 817 $ Poids 31 % |
| 3 | 76, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 638 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 694 042 $ Poids 13 % |
| 4 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 709 411 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, route Josephat-Martel, Pont-Rouge 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 446 122 $ Poids 7 % |
| 6 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 667 252 $ Poids 6 % |