704 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 143,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 460 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207657384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
34007207657384300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 44 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, route Gravel, Neuville 2026-08-18 · 423 m · Vendu 569 900 $ (4 127 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −28 495 $ | 552 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 932 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 554 $ Poids 60 % |
| 3 | 656, Chemin du Lac, Neuville 2026-08-14 · 824 m · Vendu 726 000 $ (6 264 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 130 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 739 530 $ Poids 41 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 260 $ Poids 39 % |
| 5 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 082 $ Poids 22 % |
| 6 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 787 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 443 281 $ Poids 11 % |
| 7 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −55 228 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 648 861 $ Poids 6 % |
| 8 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 740 $ Poids 3 % |
| 9 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 753 552 $ Poids 1 % |
| 10 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 731 $ Poids 1 % |
| 11 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 095 $ Poids 1 % |
| 12 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −53 567 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 107 $ Poids 1 % |