817 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 118,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 336,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207704136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
34007207704136500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 57 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, route Gravel, Neuville 2026-08-18 · 474 m · Vendu 569 900 $ (4 127 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 442 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 569 351 $ Poids 58 % |
| 2 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 386 116 $ Poids 51 % |
| 3 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 538 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 490 $ Poids 48 % |
| 4 | 656, Chemin du Lac, Neuville 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (6 264 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 679 693 $ Poids 38 % |
| 5 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 278 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 641 378 $ Poids 29 % |
| 6 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 821 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 276 766 $ Poids 19 % |
| 7 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 418 743 $ Poids 10 % |
| 8 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 658 997 $ Poids 9 % |
| 9 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 484 325 $ Poids 4 % |
| 10 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 477 521 $ Poids 2 % |
| 11 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +73 604 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 015 229 $ Poids 1 % |
| 12 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 449 383 $ Poids 0 % |