756 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 94,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 406,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207720723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
34007207720723100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
522 738 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 40 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 101 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 413 178 $ Poids 99 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 356 587 $ Poids 44 % |
| 3 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 816 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 323 213 $ Poids 42 % |
| 4 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 524 930 $ Poids 25 % |
| 5 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 411 919 $ Poids 16 % |
| 6 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 560 830 $ Poids 4 % |
| 7 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 503 845 $ Poids 1 % |
| 8 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 518 032 $ Poids 1 % |
| 9 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 583 002 $ Poids 1 % |
| 10 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 402 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 370 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 447 007 $ Poids 0 % |