164 Rue COTE · Neuville
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 811,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 269 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217305572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
34007217305572900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 49 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 602 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 552 923 $ Poids 76 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 428 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 312 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 444 687 $ Poids 52 % |
| 4 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 306 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 417 100 $ Poids 47 % |
| 5 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 961 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 624 019 $ Poids 40 % |
| 6 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 308 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 393 992 $ Poids 36 % |
| 7 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 261 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 390 905 $ Poids 34 % |
| 8 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 302 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 374 799 $ Poids 30 % |
| 9 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 164 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 493 009 $ Poids 27 % |
| 10 | 600, rue Seigneuriale, Neuville 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 468 187 $ Poids 26 % |
| 11 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 373 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 348 534 $ Poids 25 % |
| 12 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 996 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 234 $ Poids 24 % |