869 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 99,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 007,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 227 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217316688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
34007217316688700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 40 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 133 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 384 532 $ Poids 80 % |
| 2 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 444 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 840 $ Poids 76 % |
| 3 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 155 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 399 620 $ Poids 59 % |
| 4 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 375 963 $ Poids 45 % |
| 5 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 556 953 $ Poids 39 % |
| 6 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 200 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 278 $ Poids 38 % |
| 7 | 600, rue Seigneuriale, Neuville 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 586 $ Poids 35 % |
| 8 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 133 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 339 366 $ Poids 32 % |
| 9 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 235 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 315 346 $ Poids 27 % |
| 10 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 126 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 522 $ Poids 25 % |
| 11 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 865 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 060 $ Poids 23 % |
| 12 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 999 m · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 457 268 $ Poids 21 % |